【結論】成功の定義は儲けを得ること。儲けとは●●を得る＋●●●を増やす
セミナーで語られる内容は、
特に変化球はなく、「ザ・王道」論。
そして、
そのサービスをしっかり提供できるのは、
アートアベニューであるよ、
という話法も、説得力ありました。
儲けるとは？
①今＝現在の、キャッシュフローを得る
②将来に向かって、純資産を増やす（10〜15年後の純資産像を目指す）
不動産投資のメリット
ちゃんとした物件買えば、純資産は増える。何かはやったほうがいい
準備とは？
①投資基準の明確化（エリア、タイプ、価格、利回り等）
②複数（〜3社程度）の、不動産会社営業との一定の関係性構築
③自宅近くの金融機関に、定期積み立て貯金の口座を開く、貯金する
④自宅近くの金融機関に、不動産投資に関心あることや、
検討物件の持ち込みをし、相談体制をつくっておく
⑤多くの物件や情報をみて、物件を見る眼を養っておく（現地みる）
⑥融資審査に必要な、資料一式を準備しておく
⑦家族（配偶者）の理解を得ておく（共有名義はおすすめしない）
⑧数字（事業性）で、事業を語れるようにしておく
チェックすべき項目
・物件だけでなく、周辺や隣地にも目をくばる
・嫌悪施設（工場、墓地、墓、放置空き家・ビル、反社組織、消防署）
└「高利回りを紹介されたが実際は・・・」も、ぜひご参照ください。
・最寄駅までのルート確認（暗さ、人・車の交通量）
・ハザードマップ
・駅前の不動産会社（→保守的なので低めの家賃出やすい）と、
最寄ターミナル駅の不動産会社へのヒアリング
└最寄ターミナルは相対的にエリアのことを知っているので、成約金額の実態に近い
（ただし、入れ替え激しいので担当による）
└自分で想定家賃の根拠をもってヒアリングすると、情報の精査にもなる
新築一棟アパート
・稀に電熱コンロの物件あるので交換
・カーテンレール → 色・ダブルと指定
・ダストボックス → メーカーと仕様確認
・TVアンテナ → 形状と位置を指定
中古物件
・売却理由（正直にはほぼ言わない）
・レントロール、直近の成約賃料と条件
└空室期間、成約条件（広告費、フリーレント）
10年前に入った人は高めの家賃で入っている人多い
・入居者が個人か法人か
・保証会社の加入と契約条件
・家賃滞納の有無と回収状況
・修繕・交換履歴（売主がそろそろお金がかかりそうだなという思惑ある）
不動産投資のメリット/デメリット
＜メリット＞
・源泉の創生（他の副業よりやりやすい）
・他投資に比べて安全性高い
・団信加入
・相続対策
・インフレ対策
・節税効果
＜デメリット＞
・デフォルト、金利、空室等
・災害による損失・損害
・火事による損失・損害
・事故・殺人現場による価値下落
【まとめ】セミナー参加で精度の高いシミュレーションシートがうれしい！
・タイトルの正解は「CF」と「純資産」
・無料で使えるシミュレーションシートでは、一番活用できると思います！
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