【★★☆☆☆】関連記事にも注目しうるコンテンツ
【結論】 初心者は経験者からの●●を受けろ！（要注意）
世界を旅する不動産自由人
が主催する
レ●●ッチ不動産コミュニティ
なるものをご存知でしょうか？
都内を中心に、
不動産投資を始めてみたい
初心者に向けにセミナーを開催しています。
セミナー参加費は3000円です。
怪しいけど、気になる！
分かります（笑）
なので、少し前の開催セミナーですが、
参加した体験記録をご紹介します。
twitter上では、批判的な記事も散見されますが、
良くも悪くも、それだけ注目されているということですね。
なので、この記事をみれば、
どんな内容が語られるのか、
ざっくり把握することもできるので、
・やっぱり参加してみよう
・やっぱり参加するのはやめておこう
と判断していただくのはいいかもしれません。
セミナー紹介
・参加講師は2人（全部で十数人いる模様）
・セミナーごとに派遣講師が異なる
・講師同士のディスカッションがメイン
▼導入（アイスブレイク）
・参加者同士で自己紹介し、
アイスブレイクでハイタッチゲームなどを実施
（お互いに初対面同士ということで、意外に盛り上がります）
▼講師による質疑応答
・参加者からの疑問をボードに書き出し、答えていく
▼質問回答（Q&A方式）
Q：かぼちゃの馬車後の融資状況
・18年頃はまだよかった。19年は厳しい
・物件評価が全然伸びない。体のいい断りが実情
・エビデンスチェックが厳しい（預金通帳、証拠）
・物件買える人は、有利
Q：オーバーローン引けなかった場合でも不動産投資できるのか？
・できるケースもある。諸経費のみで済むこともある
・全部オーバーローン前提のとこもある、諸経費は必要なとこもある
・いまはこれができること自体がレア
・フルローンも1割。物件価格に対して2割、3割はいれる
・コミュニティの方はほとんどオーバーローン
・オーバーローンも結局借り入れが増えるので、人によって自己資金入れる人もいる
・自己資金をどういれるかは考え方
Q：年収別の投資戦略
・年収と金融資産で異なる
年収300〜500＋100万→区分マンション
年収300〜500＋1000万→木造アパート
手残り年間600万→投資規模3億は必要
・いまは融資が大前提。特に厳しいのは、区分と1棟。特に1棟
融資がつくなら1棟。
・銀行は経験者に貸したい。区分を買うことで実績をつくることができる
Q：出口戦略
・タイミングは決まっている。
・判断基準（売却を意識するタイミング）は、
①税金（譲渡税）、②減価償却、③相場、④築年数
・出口の前に入り口大事
・築年数は古すぎると色々壊れるとか出てくる
・20年ぐらいは家賃も落ち着いてていい
Q：5〜6棟で頭うちは本当か？
・今は1棟買うのが大変
・今の時代、少ない自己資金で1棟買えるのはラッキー
・そのくらい融資が厳しい状況
Q：業者はひとつがいいのか、複数がいいのか
・一つでもいい。書類のエビデンスとか提出するのが楽
・信頼関係でできているので、壊したらダメ
・懇意の業者以外で、浮気して買ってしまい資金計画成り立たないケースはまずい
・隠さず、きちんとコミュニケーションをとることが大事
Q：年代別の戦略とリスク
・50代は年収高いが後半になると、融資がネック
・融資が長く引けない分、現金でカバーするとか
・健康は大事
・年代別のリスクは特にない。取るリスクは同じ
Q：経営者の場合、どうすれば決算書の見栄えよくなる（銀行の判断基準）
・決算書2期でも問題ない
・法人でやってても個人属性もみられる
・今の法人がどこの金融機関と付き合うかも大事
Q：借地権の物件に関して
・融資が難しい
・融資が受けても借地料のコスト、ランニングコストも考慮して収支回るか
・売りにくい、長期でも持つ
・利回り高い
・コミュニティでは提案少ない
Q：民泊などの投資方法
・手がかかるという印象
・波がある。いいとき、悪いときの差が激しい
・コインパーキングは自己資金がかかる（イメージ）
Q：非公開物件の入手情報、業者の探し方、見つけ方、繋がり方、購入
・経験者、実績ある人からの紹介
・業者からの紹介を受ける。紹介を受けると信頼度が違う（業者側も同じ）
・環境を変えることは大事（つながりをもつ）
Q：不動産投資の配偶者への協力
・論理的な説明はダメ
・未来を想像する視点が大事
・協力的ではなくても自分自身がやりたいか
・自分の中で、確信がないとダメ
・先延ばしにしない
レ●●ッチ不動産コミュニティの全貌（当時）
・まもなく500人（現在は700人突破？）
・LINE相談
・通話相談（物件提案受けた時）
・入った後のフロー
①勉強（動画）→②戦略検討（通話）→③業者紹介→④物件提案
・グループが作られ、そのグループに講師が一人つきフォローする
・物件提案は待ちも多く、必ず受けられるわけではない
・提案を待たずに、自分たちで物件買う人も結構いる
・サポート期間は無期限
・講師10人程度（当時）
・勉強会月1回（80〜100人）＋懇親会
代表の話
・手残り年100万だっとしても、100万×10年＝1000万を貯金できますか？
・棟数を増やすのは大事
・融資にビビるのは、自分の中での不動産投資におけるwhyが足りない？
：年金は70歳から受給。世の中の2/3が70歳まで働く社会が前提
・健康年齢は72歳、そこまで働くことを前提にするのはどうかと
・始めることで考え方が変わる
・決めたら早いほうがいい、圧倒的に差がつく
・始めると実績と経験が積める
・銀行、支店によって融資の波は違う
・コミュニティの重要性は買ってからが大事
・入会費は37.8万（税込）
【まとめ】経験者、実績者の紹介されるものが、本当に正しいのかは判断できることが重要
・タイトルの正解は「紹介」
・良くも悪くも、コミュニティ独特のノリと空気感はあり
・合う、合わないは重要
コミュニティに入らなければ失敗する
というマインドになったのも事実です（笑）
ただ、”入るだけで絶対儲かる”なんておいしい話はないので、
自己責任のもと、決断しましょう。
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