【結論】不動産の目利きは、●●●●●●が全てではない
最近急成長している、中古1R業者で、
「RENOSY」というブランドで展開しています。
業績ウナギのぼりを
象徴しているかのように、
面談でAmazonギフト券30,000円もらえます
出費はゼロなので、
交通費1000円とした場合、
利回り3000％！
かなりお得な案件です。
コンセプトは、
アナログな不動産をテクノロジーで変える。
・毎月5000件の物件情報をAIでフィルタリング
・残った1％の物件だけを提案する仕組み
を採用していることが強みとのこと。
RENOSY特徴
厳選仕入れ（東京圏）
・主要エリアへ15分以内（※1）
・総戸数20戸以内
・新耐震基準
・最寄駅10分以内（※2）
※1：東京駅乗降客TOP30以内
※2：10分以上でも安定稼働見込めるものは販売
またエリアとしては
・東京（23区、横浜、川崎）
・大阪（大阪、神戸、京都）
にエリアを絞り、
・繰上げ返済
を活用して、
資産形成を図るという手法です。
ただ、この※基準まで含めると、
ほとんどのエリアが該当するので、
ほんとうに厳選なのかは、少々疑問ですね（笑）
シミュレーション例
提案された物件のスペックです。
場所 ：23区（徒歩5分圏内）※都心ではない
価格 ：2100万円
利回り：4.6％（97.8万/年）
頭金 ：500万円
繰上返済：100万/年を実施（11年間）
▼収支
・12年目に完済できる
・13年目から月6万強程のキャッシュフロー
・22年目には2450万の収益
└インカム累計：770万＋キャピタル1680万
1戸目を完済した後、
2戸目を購入し、
1戸の家賃も繰上げ返済にまわすことで
2戸目の返済が早く終わる。
その次は3戸目を・・・・
と加速度的に
資産を増やせるロジックです。
でもよく見ると、
物件もそこまで割安感はなく、
そこは仲介営業マンも明言していました。
ただ、そこを圧倒的にカバーできるだけの
会社としての見せ方、ブランディングの巧さだな
と思います。
【まとめ】面談すれば利回り3000％の利確
・タイトルの正解は、「テクノロジー」
・3万円のアマゾンギフト券は魅力なので、面談価値あり
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