【不動産ミシュラン】●●新築アパートは儲からない？【★★★★★】

【結論】●●から仕入れるだけが全てではない！？

「建売」新築アパートは何故か嫌われ者です。
「建売新築アパート　失敗」で検索すると

約 139,000 件！！！

上位で表示される記事にも

・買って後悔！
・出口がとれない
・初心者がカモられる　etc・・・

新築ワンルームまでの酷評とはいかないまでも、
辛辣な記事が並びます。

新築アパートでも
「土地から仕入れる系」は多数書籍が出版されていて、
「この手法以外は儲からない」的な世論になっていますね。。。

だからこそ、問いたいのです。

建売新築アパートは、本当にダメなのか？

初心者大家めーるさんも、
いろいろな選択肢を検討しました。

・利回り高めの築古中古系
・低金利融資狙いでの高積算系
・リスクも承知のうえで、地方RC系

最終的には、建売新築アパートに決めて、
今年引き渡し予定です。
その際、参考にした著書レビューのリンクも貼っておきます。

・立地の安定感
　└23区・徒歩10分圏での将来的なリスクの低減

・運営ストレスが少ない
　└手間暇・経費削減
　　素材も日進月歩で進んでおり、昔より耐久性も優れいている

・安定的なキャッシュフローが得られる
　└NOI（空室・経費を差し引いた利益）で税引前2％超は確保できる
　　
・自己資金の圧縮
　└法人化での節税、最後の消費税還付メリット享受

土地から仕入れた方が、
利回りはあげられるとよく聞きますが
デメリットも少なくありません。

土地から仕入れるデメリット

・仕入れから完成まで時間がかかる
　└スタートを早く切ることは重視したい

・自分はセミプロではない
　└時間がかかる。費用対効果が高いという保証もない

・工務店倒産、夜逃げによる絶望はリスクでしかない
　└地獄が待ってる。完成保証の安心感はとれりたい

【まとめ】戦略として、建売新築は検討に値するのでは！？

・タイトルの正解は、「建売」
・目標・ゴール次第では、十分検討の余地ある投資方法
・ここをきっかけに、次の一手のためのキャッシュフローをしっかり貯める