【結論】「●●●」を押し付けてくる業者とは付き合ってはいけない
セミナー参加後、
後日、物件紹介してもらう際、
大きく2つのパターンがあることに気づきました。
①レインズ、楽待などのポータルサイトで
収益上、良さそうなものを紹介してくるパターン
②現地と物件を調査し、
収益の算段もたてたうえで、紹介してくれるパターン
どちらがいいのか?
言わずもがな②ですよね。
業者も営利企業です。
手早く、効率よく、成約につなげたい
という気持ちは分かります。
残念なエピソード
とある物件を紹介された際、
・主要ターミナル駅徒歩10分圏内
・築1年以内の築浅アパート(売主)
・エリア相場よりも1.0%ほど利回り高い
・自社で展開している想定利回りよりも1.0%高い
利回りが高い理由として説明を受けたのは、
・隣が墓地隣接
・私道の掘削許可の書面がない(口頭での許諾)
これだけでも利回りが高い理由になりますが、
「隠れた理由」がもう一つありました。
近隣100mぐらいに暴力団事務所があった
これは現地に行き、
地元の賃貸募集のビラを眺めていて、
「※近隣暴力団事務所あり」
と注釈されていたので気づきました。
仲介業者からの回答は、
・売主からそういった報告はなかったから、把握できていない
・確かにこのエリア利回りとして高いという印象はあった
・リスクがあるからこその高利回りだと理解すべき
確かに調査すれば分かる話だし、
判断するのは投資家の責任かもしれませんが、
「単純に、先に言ってくれよ」
「実は、本当のこと分かってたんじゃないの?」
という偏見が働いてしまい、
この業者からの提案は、以降信用できなくなりました。
最後は「自己責任」を問われるので、自身でも十分に調査しましょう!
【結論】仲介業者の「誠実さ」を見抜く目を養いたいものです
・タイトルの正解は「高利回り」です。
・暴力団事務所の契約キャンセルに関する参考記事です。引用しておきます。

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