【一行要約】不動産業者の●●にならないよう、業界ルールを熟知しよう
不動産屋は9割を嘘をつく:関田タカシ
現役不動産業者兼投資家の著者が語る、
不動産業界の実態を、
分かりやすくリアルに描かれた一冊です。
不動産に何か関わる機会をもったら、
読んでみることをオススメします!
不動産に携わる人々
・不動産業界にはどんな人がいるのか
└体育会系、キックバックの実態
・不動産業界に関連する人
└ブローカー、フリーランス、鑑定士等
・よく聞くセリフ集
└上司確認、タッチの差、いよいよ●期分譲
・こんな客には出会いたくない
└無職、ゴミ屋敷、知らない人、89歳の入居希望者、連絡つかない
知ってとくする土地や物件の見抜き方
▼住宅展示場
・展示場の土地は意外と広くとられている
・整形地、希望エリアを加味すると予算オーバーになりがち
・めぼしい土地候補があればそこも相談を
・「知り合い」に頼むのは危険
▼マンションギャラリー
・内装、家具はハイグレードオプションが基本
・どれが標準装備かをしっかりチェック
・コーディネート会のような場で相談も
▼モデルルーム
・室内だけではなく共用部分もしっかり見る
・エレベーター、駐車場台数
・家具付き最後の1戸は、余り物住戸
▼オープンハウス(戸建て現地見学)
・リアル居住空間を実感できる
・いろんな角度から写真と動画を!
▼戸建て住宅
・建てつけ、天井・天井裏チェック
・前面道路、境界
▼その他
・駅からの距離
・ヘンな住人住んでいないか
・管理規約、ペット規約など
絶対知っておきたい断り方
・「家を買ったので、リストから削除してください」
・どこの業者(ハウスメーカー)から買ったかを答える義理はなし
【まとめ】業界の流儀を知り、従うことが大事である
・タイトルの正解は「養分」
・はっきり断ることもマナーである!
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