【書籍レビュー】世界一やさしい不動産投資の教科書①【★★★★☆】

【一行要約】初心者は1Rタイプを●●●●せよ

世界一やさしい不動産投資の教科書：浅井佐知子

不動産鑑定士の著書が書いた、
一冊目に読みたいド定番です。

不動産投資を始めるにあたって、
この本を読んでいない人はいないのでは？
と思うくらいの名著です。
よくぞここまで噛み砕いたなと感心しました！

不動産投資の位置付け

・ローリスク/ローリターン　　：預金・国債
・ミドルリスク/ミドルリターン：不動産投資
・ハイリスク/ハイリターン　　：株式・FX

そして本文で語られているのは、

成功している大家さんの本をうのみにしてはならない

・あるのは原理原則
・いつでもどこでも通じる方法はない
・市場の落ち込み時期に購入すれば誰でも利益がでる

という事実です。

そのため、この本では、
仕組み、原理原則を徹底解説しているため、
何度でも読み返す価値のある本といえます。

失敗しない不動産投資の始め方（3つの掟）

失敗の原因は、
「自分の身の丈以上の投資」をしてしまうことです。
ゆえに、守るべき3つの掟が紹介されています。

また、空室をつくらないためには、
できるだけ長く入居してもらうことが重要で
以下の必要性にも触れています。

・入居者へのアンケート実施
・お掃除サービス（部屋の点検状況）
・内装（コンセントカバー、照明、水栓）
・広告企画料の上乗せ

失敗しないための3つのSTEP

①選んではいけない物件を避ける

・駅から遠い
　└10分以内が望ましい。遠い場合、企業や大学などのニーズ必要

・近くにコンビニやスーパーがない
　└夜道が暗くない、人通りあるかも女性目線で大事

・都心まで遠い
　└B級地域を狙う（後述）

・供給過剰地域の物件
　└（参考）見える賃貸経営での空室率調査
　　
・事故物件はなんとしても避ける
　└初心者にはハードル高い
　　（参考）大島てる：自己物件公示サイト　　

②B級地域を狙う

・次の4つのいずれかにあてはまるような駅周辺
　A）複数の路線が交差している駅
　B）土地区画整理事業や市街地再開発事業が行われている駅
　　└（URL）東京都の市街地市街地再開発事業の事業中、もしくは検討中
　　　http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/sai-kai.htm
　C）大型商業施設が将来できる予定の駅
　　└武蔵小金井のような完成前にマンションを狙うのが基本
　D）人気のある駅の2駅ほど先で各駅停車の駅
　　└「下北沢」なら梅ケ丘or千歳船橋あたりで利回りよくなる

③表面利回りが12％以上でる不動産物件に絞る

・経費から逆算して算出
　└固都税、管理費用、修繕積立金、PMフィー、保険料
　　空室に備える費用、退去時の現状回復費

誠実なコンサルタントはこんな人！

・不動産投資のリスクをきちんと話してくれるか？
・紹介する物件の「難点」をきちんと話してくれるか？
・最後まできちんと面談を見てくれるか？
　→だからといって、自分自身がしっかり勉強する必要がある

不動産鑑定士が定義する優良物件の情報

・売主事情で売却を急ぐ案件
　└離婚、相続、ローン返済を急ぎたい

・相場を下回る物件
　└売主が価格設定を間違えている

・不動産市場が落ち込んでいる時期
　└高利回り狙える（今のそのフェーズ）

【結論】失敗も見越して、小さく始めることが最大のリスクヘッジ

・タイトルの正解は「現金買い」
・不動産投資を始めるためには、物件探すと同時にキャッシュを貯めること

関連記事：【書籍レビュー】世界一やさしい不動産投資の教科書②【★★★★☆】