【書籍レビュー】世界一やさしい不動産投資の教科書②【★★★★☆】

前回記事のつづきです。

この回では、いよいよ具体的な戦略です。

【結論】成功する大家さんへの●ステップ

①1戸目（中古区分）を現金で買う
　└300〜400万程度の表面利回り12％以上

②2戸目も1戸目と似たような1Kマンションを現金購入する
　└1戸目と違うエリアでもOK

③3戸目も1戸目と似たような1Kマンションを現金購入する
　└省略して④にステップアップでもOK
　└築古戸建住宅を選ぶのもOK

④ついにアパートをローンで購入する
　└アパートの空室でも既存物件で補填できる

⑤投資を極めたい人は、1棟マンションをローンで挑戦
　└高値掴みだけは注意

また、
土地を所有することにこだわりがなく、
リスク分散と楽な運営をしたい人は、

「すべて区分所有マンションにする」

という選択肢もオススメとして紹介もされています。

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レポートの冒頭です。

初心者でも簡単に不動産投資で成功できそう！

という書籍のトーンから一転、
購入に至るまでのステップとして
なかなかハードな内容に見えませんか？

初心者にとって分かりやすい話
と
初心者が成功する話

は全く別物として考える必要がありますね…

①【1年目】区分マンションを現金購入
　　└300万円／実質利回り10％
　　　▶︎年間30万キャッシュフロー

②【2〜6年目】1棟アパートまたはマンションを購入（フルローン）
　　└（条件）5000万／新築木造／表面利回り8.5％以上／金利1.8％・30年融資
　　　（備考）諸費用（価格の7％）は現金支払い／経費15％
　　　▶︎年間145万キャッシュフロー

③【7年目】3年目で購入した物件と同条件をフルローン購入
　　└RCorS造で耐用年数に差をつける
　　　▶︎年間145万キャッシュフロー

①＋②＋③
＝（年間）320万キャッシュフロー　
＝（月間）26.7万キャッシュフロー

・タイトルの正解は、「5」
・最後はおまけで、中古区分を安く買う裏技　
　①決算期前の投げ売りバーゲンを狙う　
　②月末メドに一発現金決済を条件に購入する