前回記事のつづきです。
関連記事:【書籍レビュー】世界一やさしい不動産投資の教科書①【★★★★☆】
この回では、いよいよ具体的な戦略です。
【結論】成功する大家さんへの●ステップ
①1戸目(中古区分)を現金で買う
└300〜400万程度の表面利回り12%以上
②2戸目も1戸目と似たような1Kマンションを現金購入する
└1戸目と違うエリアでもOK
③3戸目も1戸目と似たような1Kマンションを現金購入する
└省略して④にステップアップでもOK
└築古戸建住宅を選ぶのもOK
④ついにアパートをローンで購入する
└アパートの空室でも既存物件で補填できる
⑤投資を極めたい人は、1棟マンションをローンで挑戦
└高値掴みだけは注意
また、
土地を所有することにこだわりがなく、
リスク分散と楽な運営をしたい人は、
「すべて区分所有マンションにする」
という選択肢もオススメとして紹介もされています。
成功するためには大量行動が不可欠
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レポートの冒頭です。

初心者でも簡単に不動産投資で成功できそう!
という書籍のトーンから一転、
購入に至るまでのステップとして
なかなかハードな内容に見えませんか?
初心者にとって分かりやすい話
と
初心者が成功する話
は全く別物として考える必要がありますね…
月30万円の不動産収入を得るための方法
①【1年目】区分マンションを現金購入
└300万円/実質利回り10%
▶︎年間30万キャッシュフロー
②【2〜6年目】1棟アパートまたはマンションを購入(フルローン)
└(条件)5000万/新築木造/表面利回り8.5%以上/金利1.8%・30年融資
(備考)諸費用(価格の7%)は現金支払い/経費15%
▶︎年間145万キャッシュフロー
③【7年目】3年目で購入した物件と同条件をフルローン購入
└RCorS造で耐用年数に差をつける
▶︎年間145万キャッシュフロー
①+②+③
=(年間)320万キャッシュフロー
=(月間)26.7万キャッシュフロー
【まとめ】手堅く取り組めば、月30万以上のキャッシュフローは難しくない
・タイトルの正解は、「5」
・最後はおまけで、中古区分を安く買う裏技
①決算期前の投げ売りバーゲンを狙う
②月末メドに一発現金決済を条件に購入する
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