【書籍レビュー】世界一やさしい不動産投資の教科書②【★★★★☆】

書籍レビュー

前回記事のつづきです。

関連記事:【書籍レビュー】世界一やさしい不動産投資の教科書①【★★★★☆】

この回では、いよいよ具体的な戦略です。

【結論】成功する大家さんへの●ステップ

①1戸目(中古区分)を現金で買う
 └300〜400万程度の表面利回り12%以上

②2戸目も1戸目と似たような1Kマンションを現金購入する
 └1戸目と違うエリアでもOK

③3戸目も1戸目と似たような1Kマンションを現金購入する
 └省略して④にステップアップでもOK
 └築古戸建住宅を選ぶのもOK

④ついにアパートをローンで購入する
 └アパートの空室でも既存物件で補填できる

⑤投資を極めたい人は、1棟マンションをローンで挑戦
 └高値掴みだけは注意

また、
土地を所有することにこだわりがなく、
リスク分散と楽な運営をしたい人は、

「すべて区分所有マンションにする」

という選択肢もオススメとして紹介もされています。

成功するためには大量行動が不可欠

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レポートの冒頭です。

初心者でも簡単に不動産投資で成功できそう!

という書籍のトーンから一転、
購入に至るまでのステップとして
なかなかハードな内容に見えませんか?

初心者にとって分かりやすい話

初心者が成功する話

は全く別物として考える必要がありますね…

月30万円の不動産収入を得るための方法

①【1年目】区分マンションを現金購入
  └300万円/実質利回り10%
   ▶︎年間30万キャッシュフロー

②【2〜6年目】1棟アパートまたはマンションを購入(フルローン)
  └(条件)5000万/新築木造/表面利回り8.5%以上/金利1.8%・30年融資
   (備考)諸費用(価格の7%)は現金支払い/経費15%
   ▶︎年間145万キャッシュフロー

③【7年目】3年目で購入した物件と同条件をフルローン購入
  └RCorS造で耐用年数に差をつける
   ▶︎年間145万キャッシュフロー

①+②+③
=(年間)320万キャッシュフロー 
=(月間)26.7万キャッシュフロー

【まとめ】手堅く取り組めば、月30万以上のキャッシュフローは難しくない

・タイトルの正解は、「5」
・最後はおまけで、中古区分を安く買う裏技 
 ①決算期前の投げ売りバーゲンを狙う 
 ②月末メドに一発現金決済を条件に購入する

コメント

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