【結論】新築アパートのキーワードは、未公開と●●
前回記事のつづきです。
関連記事:【書籍レビュー】月収130万円「新築アパート」投資法①【★★★★★】
前回記事では、
新築アパート攻略法として、
自分が購入した物件の条件を決める=戦略
ことの重要性を紹介しました。
今回は、具体的な物件選定についてです。
新築アパートの3つのパターン
①建売
②「条件付土地」と建築計画を施工会社が提案
③全部自分で手配(土地から仕入れる)

新築アパートのキーワード
著者が未公開物件を手に入れる
ノウハウとして、推奨するのは、
・新築アパート
・未公開
・建売
がキーワードです。
建売は、
業者の利益がたっぷり乗っていて、
絶対悪のような存在になっていることは、
多くの記事で散見されます。
しかし、著者は、実際のところ、
・建売であっても十分勝負できる
・物件が良ければ毎月の手取り額はきちんと稼げる
・手間がかからず大家経験も詰める
めーるさんも初心者大家として、
総合的な観点から考えて、この戦略をとろう
という決断に至りました。
大事なことは、
・未公開物件を紹介してもらえるパイプをつくる
・そのためには、できる営業マンとつながる
・本気度を示し、すぐレスポンスを心がける
優良物件選定のポイント
書籍の中で紹介されたポイントを
箇条書きで紹介していきます。
・ロフトがあると利回りが高くなる
・現地で確認するのは日当たりと接道
・できる担当は売主、お客様、銀行から信頼されている
・新築は積算でづらいので6割でれば合格
・空室率は新築10〜15%、中古20〜30%
・運営諸経費は新築10%、中古20〜35%
・1〜3月の繁忙期以外の竣工は戦略必要
・モデルルームを作る

不動産投資で成功する「7つの鍵」
1、人生の優先順位を決める
2、目標は期限を決めて立てる
3、メンターを見つける
4、レベルの高い仲間を作る
5、人と比べない
6、失敗は成功の元
7、ご縁を大切に。感謝の気持ちを常に持つ
【まとめ】7つの鍵の7つ目が一番大事。全てのご縁と出会いに感謝を。
・タイトルの正解は「建売」
・全てにパーフェクトな本ですが、2015年発行で少し古め
・著者の新築建売取得物件が取得時期もよく、
利回りが9.5%超えなので、いまは再現性に厳しい部分もある
富士企画のコンテンツチャンネルでも紹介されていますので、
動画リンクを貼っておきます。

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