【CFネッツ不動産フェア2021】収益物件説明会の物件速報（区分編）

・現況賃料は少し高い、引き直し必要（6.5万くらい）

・コロナ影響あり（管理14件のうち8件入退去出た）

・この居室の中で洗濯置き場の設置が難しい

・買ってすぐ退去するとリフォーム費用もかかるのでFCRはもっと固めに見る必要あり

・近隣相場より賃料高い物件は注意が必要

・総戸数が多いため修繕積立金が潤沢（億超え）で安心

・新築1Rの相場3000万と比較しても割安

・旧耐震基準のため融資ハードルは少しあがりそう

・価格的には出口の心配もそこまでないのでは？

・五反田のオフィス側なので住環境も悪くない

・融資対策としてキャッシュで買って共同担保いれて物件金額の2倍まではフルローンもあり

・人口動態を考えるとこの開発地区は資産の移転先、相続税対策としても資産防衛になる

・ドラム式洗濯機を置いたり20平米あれば使いやすい

・場所は最高だが総世帯数少なくて直近の大規模修繕ないのが心配

・修繕積立金足りないのでは？次やるときに大丈夫？という懸念あり

・「売却するならいま」だからこその、この値付けなのでは

・リノべーションありで6.7万の引き直し賃料が妥当（現況賃料はやりすぎ）

・31戸なら全戸買い占めというのもおもしろいのでは？（笑）

・投資目的によって買う目的が変わることは理解しておくべき

・相続税対策になるし資産目減りしないから、俺買うから（社長談）

・新耐震、世帯数多くて、中庭あって、徒歩1分、超いい

・大江戸戦（電車の横アクセス）可能で利便性も素晴らしい

・共用部の充実、利用できる価値は大きい

・戸あたりの修繕積立金の低さも好感がもてる

・現況賃料7.8万は高すぎ。引き直し7.3万が現実的

・飲食店も多いが商店も多くていい場所。資産価値が目減りしない場所

・駅力はないが、エリアとしていいしかつ駅徒歩2分（羽田空港歩いて13分）

・キャップレートが下がるエリアが一番リスクが低い、その観点で羽田は堅い

・都内・新耐震・1000万以内という投資初心者には特にオススメ

・この界隈の区分RCが少ないので希少価値は高い

・騒音問題を気にするひとも一定数いて、新築アパートとの差別化にもなる

・5Fエレベータなしの3Fで部屋もいい。修繕金も貯まりやすいの利点

・コロナが収束したら家賃UPも十分に見込める

・羽田イノベーションシティ、キングスカイフロント完成でV字回復も見込めるエリア

・家賃低い割に修繕積立金高い、運営経費が高すぎるのでは？（27戸でエレベータあり）

・この条件で東京なら7.5〜8万とれるので、大阪は利回りは低い

・価格交渉中で950万くらいまで下げて、融資条件がよければ目線があってくる

・大阪は運営経費が高い物件多いので、家賃下落して空室でると運営がキツくなる

・PM的には決めやすい物件であるが投、資効率の観点は一考の余地あり

・北浜駅7分だと駅近ともいえない。東京でいいかもと思ってしまう